《物业设备维修与管理》(第三版)是“十二五”职业教育国家规划教材，也是新世纪高职高专教材编审委员会组编的物业管理类课程规划教材之一。

物业设备维修与管理是高职高专物业管理专业的核心课程。本教材结合当前我国高职高专物业管理专业的教学实际，以就业为指导、以能力培养为根本，遵循科学性、先进性和实用性的原则进行编写。教材内容突出高职高专职业技术教育的特色，突出情境化模块编写思路，贯穿“基于工作过程导向”的工学一体化教学改革理念，重点突出对实践能力和操作技能的培养。考虑到高职高专院校的生源质量，编者按照物业管理专业教学大纲的要求，明确区分应知和应会部分，以“够用”为度，行文通俗易懂，内容深入浅出。

在本教材的修订过程中，重点突出以下特色：

1.体现知识的先进性

对于传统内容只进行简要介绍，不常用的不予介绍。如锅炉、水塔供水等内容中，重点突出无负压供水、消防联动的基本理论和实用技术。在“新”字的基础上不脱离当前实际，兼顾了全国高职高专院校物业管理专业师资和仪器设备的具体情况。

2.体现知识的系统性和连贯性

各个模块之间尽量相互协调、前后呼应、融为一体，避免了内容的重复。

3.各情境重点突出

基本知识和基本操作方法的叙述力求层次分明、重点突出、言简意赅。每个情境前均有虚拟工作情境，其中介绍该情境的知识要点、知识目标，其后均附有适量的习题和思考题。

本教材共分7个情境：认识物业设备管理，认识物业给水排水系统，认识物业采暖及燃气供应系统，认识通风、空调系统，认识物业消防系统，认识物业电气系统和认识建筑智能化系统。

　

情境一　认识物业设备管理　1
任务一　认识物业设备管理的意义和目标　1
任务二　认识物业设备管理的内容　3
任务三　认识物业设备管理的机构和职责　8
任务四　学习物业设备管理制度　12
思考与练习　17
技能训练　17

情境二　认识物业给水排水系统　18
子情境一　认识建筑室内给水　18
任务一　认识建筑给水系统　19
任务二　了解常用的管材、附件及设备　23
任务三　了解室内给水系统管道的布置与验收　31
任务四　掌握给水系统的维护与管理　34
思考与练习　39
技能训练　39

子情境二　认识建筑排水系统　40
任务一　了解室内排水系统　40
任务二　了解室外排水系统　43
任务三　了解建筑中水系统　46
任务四　了解排水管材及卫生器具　51
任务五　掌握排水系统的维护与管理　54
思考与练习　56
技能训练　56

子情境三　认识小区给水排水及热水供应系统　57
任务一　了解小区给水系统　57
任务二　了解小区排水系统　60
任务三　认识小区水景工程与游泳池给水系统　63
任务四　认识室内热水供应系统　67
任务五　掌握小区给水排水的维护与管理　71
思考与练习　73
技能训练　73

情境三　认识物业采暖及燃气供应系统　74
任务一　了解物业采暖系统　74
任务二　认识采暖设备　85
任务三　掌握采暖系统的运行管理与维护　93
任务四　了解燃气供应系统　95
思考与练习　103
技能训练　103

情境四　认识通风、空调系统　104
任务一　了解通风系统　104
任务二　了解空调系统　111
任务三　认识空调系统中的主要设备　114
任务四　认识空调冷 （热 ）源及水系统　123
任务五　掌握空调、通风系统的维护及管理　127
思考与练习　135
技能训练　135

情境五　认识物业消防系统　136
任务一　了解消防系统　136
任务二　了解室内消火栓给水系统　139
任务三　了解自动喷水灭火系统　144
任务四　了解其他常用灭火系统　152
任务五　了解建筑火灾防火排烟系统　156
任务六　了解火灾自动报警与联动控制系统　166
任务七　掌握消防系统的管理与维护　172
思考与练习　179
技能训练　179

情境六　认识物业电气系统　180
子情境一　了解建筑供配电系统　180
任务一　了解电工基本知识　180
任务二　了解物业供配电系统　190
任务三　了解变配电所　200
任务四　掌握物业供配电系统的维护与管理　202
思考与练习　208
技能训练　208

子情境二　认识电气照明　209
任务一　了解电气照明的基本知识　209
任务二　了解常用电光源、灯具及其选用　213
任务三　认识电气照明供电系统　220
任务四　掌握电气照明常见故障与基本维护　222
思考与练习　222
技能训练　222

子情境三　认识电气安全技术　223
任务一　了解安全用电知识　223
任务二　了解供电系统和电气设备保护措施　227
任务三　了解建筑防雷　230
思考与练习　237
技能训练　237

子情境四　认识电梯　238
任务一　了解电梯的结构　238
任务二　了解电梯的工作原理　240
任务三　了解自动扶梯　242
任务四　掌握电梯的管理　245
思考与练习　253
技能训练　253

子情境五　认识建筑弱电系统　254
任务一　了解有线广播及有线电视系统　254
任务二　了解安保系统　258
任务三　了解电话通信与宽带网络系统　266
任务四　掌握弱电系统管理　269
思考与练习　273
技能训练　273

情境七　认识建筑智能化系统　274
任务一　了解建筑智能化　274
任务二　了解建筑智能化系统　278
任务三　了解住宅小区智能化系统　288
任务四　认识建筑智能化物业管理　292
思考与练习　296
技能训练　296