为适应我国房地产市场的发展需要，编者在多年从事房地产经营管理教学和研究的基础上，以《国务院关于加快发展现代职业教育的决定》（国发〔2014〕19 号）和《教育部关于深化职业教育教学改革全面提高人才培养质量的若干意见》（教职成〔2015〕6 号）精神为指导，与合作企业组成了教材编写委员会，进行了广泛深入的调研，确定了编写原则、编写大纲并落实编写任务，经过编写人员严谨而努力的工作，形成了《房地产开发与经营管理》这本教材。

本教材着眼于培养高素质技术技能人才的目标，坚持以就业为导向、以能力为本位的高职教育宗旨，突出应用性、实践性、操作性、创新性的高职教育特点。在内容的处理上，坚持基础理论知识“必需、够用”的原则，内容尽可能程序化，采用项目、任务驱动的模式，结合同步实践训练与案例分析等，融“教、学、傲”为一体，全面提高学生的实践应用能力。

全书共十个项目模块、54 个任务，根据房地产企业项目开发工作流程，从基础理论的认知、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产用地取得与房屋征收、房地产开发项目的融资与投资、房地产开发项目建设过程、房地产租售经营、房地产开发经营税收、物业管理服务及房地产开发与经营风险进行了项目任务设计，参考并引用了很多的房地产开发和经营管理的法规、规范和政策等，使该书具有实用性、规范性和现实性。

　

项目一　绪论　1
任务一　认识房地产与房地产业　3
任务二　熟悉房地产开发　8
任务三　了解房地产经营　13
任务四　分析房地产开发经营环境　17
任务五　了解房地产市场　22

项目二　房地产开发项目策划　31
任务一　认知房地产开发项目策划　33
任务二　进行房地产开发市场调研　39
任务三　进行房地产开发市场细分与目标市场选择　45
任务四　房地产开发项目区位的分析选择　49
任务五　房地产开发项目市场定位　51
任务六　房地产开发项目的主题策划　57

项目三　房地产开发项目可行性研究　61
任务一　熟悉房地产开发项目可行性研究　63
任务二　估算房地产开发项目成本费用与收入　69
任务三　房地产开发项目财务评价　73
任务四　房地产开发项目的不确定性分析　87
任务五　房地产开发项目方案的比选　92
任务六　可行性研究报告的撰写　95

项目四　房地产用地取得与房屋征收　109
任务一　熟悉土地的有关政策制度　111
任务二　国有土地使用权的获取　113
任务三　房地产征收　118
任务四　房地产用地开发　121
任务五　房地产开发企业的土地竞标　127

项目五　房地产开发项目的融资与投资　131
任务一　认知房地产开发项目融资　132
任务二　房地产开发项目融资方式与成本　135
任务三　房地产开发项目融资方案选择　141
任务四　认知房地产投资　147
任务五　房地产开发项目的投资估算和收入估算　151

项目六　房地产开发项目建设过程　160
任务一　房地产开发项目工程勘察　162
任务二　房地产开发项目工程设计　166
任务三　房地产开发项目招投标与合同管理　172
任务四　房地产开发项目基础配套设施建设　181
任务五　房地产开发项目管理　183
任务六　房地产开发项目竣工验收　193

项目七　房地产租售经营　200
任务一　熟悉房地产租售经营　202
任务二　认知房地产营销产品策略　203
任务三　确定房地产营销价格策略　206
任务四　确定房地产营销渠道策略　210
任务五　确定房地产促销策略　213

项目八　房地产开发经营税收　218
任务一　了解房地产税收　219
任务二　熟悉房产税　221
任务三　熟悉城镇土地使用税　224
任务四　熟悉耕地占用税　227
任务五　熟悉土地增值税　229
任务六　认知契税　233
任务七　熟悉相关税收　237

项目九　物业管理服务　248
任务一　认知物业管理服务　250
任务二　了解物业服务市场　255
任务三　熟悉物业管理服务内容　257
任务四　物业服务企业的组建与管理　261
任务五　物业服务企业与相关机构　271
任务六　物业服务达标创优　276

项目十　房地产开发与经营风险　282
任务一　认知风险和风险管理　284
任务二　熟悉房地产开发与经营中的风险　286
任务三　进行房地产开发与经营风险管理　287