本书共分为12章：概论、房地产投资分析的基本原理、房地产投资类型选择、房地产投资环境与市场分析、房地产投资项目选址与建设方案、房地产投资估算与融资方案、房地产投资财务分析、房地产投资风险分析、房地产投资组合与方案选择、房地产投资社会影响评价、房地产投资项目环境影响评价、EXCEL在房地产投资分析中的应用。

第1章　概　论　1

　1.1　投资与房地产　2

　1.2　房地产投资分析概述　12

　1.3　房地产投资的产生与发展　18

第2章　房地产投资分析的基本原理　23

　2.1　现金流量与资金的时间价值　24

　2.2　房地产市场四象限模型　32

　2.3　其他决策理论　40

第3章　房地产投资类型选择　53

　3.1　概述　54

　3.2　住宅投资分析　56

　3.3　商业地产投资分析　61

　3.4　写字楼投资分析　66

第4章　房地产投资环境与市场分析　71

　4.1　房地产投资环境分析　72

　4.2　房地产市场调查　80

　4.3　房地产市场预测　89

　4.4　A市房地产市场研究报告　94

第5章　房地产投资项目选址与建设方案　99

　5.1　住宅选址　100

　5.2　商业地产选址　105

　5.3　写字楼选址　112

　5.4　建设方案　114

　5.5　案例分析　122

第6章　房地产投资估算与融资方案　131

　6.1　房地产投资估算　132

　6.2　房地产融资方案分析　142

　6.3　资金成本分析　150

　6.4　案例分析　155

第7章　房地产投资财务分析　159

　7.1　概述　160

　7.2　财务效益与费用估算　162

　7.3　房地产投资财务分析指标　174

　7.4　房地产投资项目偿债与财务生存能力分析　185

　7.4　案例分析———D项目的财务分析　196

第8章　房地产投资风险分析　203

　8.1　风险概述　204

　8.2　房地产投资风险识别　209

　8.3　房地产投资风险估计与评价　214

　8.4　房地产投资风险管理　226

　8.5　案例分析　230

第9章　房地产投资组合与方案选择　235

　9.1　概述　236

　9.2　房地产投资组合理论模型　238

　9.3　房地产投资方案的选择　243

　9.4　案例分析　257

第10章　房地产投资社会影响评价　263

　10.1　概述　264

　10.2　房地产投资社会影响评价的内容与方法　270

　10.3　房地产投资社会影响评价报告的编写规范　284

　10.4　案例分析———H　项目社会稳定风险评估报告　289

第11章　房地产投资项目环境影响评价　295

　11.1　概述　296

　11.2　环境影响评价的法规体系与资质管理　301

　11.3　环境影响评价的技术方法　307

　11.4　案例分析———L项目环境影响评价　321

第12章　EXCEL在房地产投资分析中的应用　329

　12.1　Excel简介及其基本操作　330

　12.2　常用公式与函数　333

　12.3　房地产投资分析　Excel计算演示　340

参考文献　354